Opções Imobiliárias – Willy Residencial

O POSICIONAMENTO: UMA ARMA DE VENDA 100% NECESSÁRIA EM BENS RAÍCES.

Há alguns anos minha atividade era o marketing, trabalhando nesta área em várias empresas. Naquele momento, a palavra posicionamento era algo que somente tinha relevância em empresas de grande porte, o mesmo não sucedendo com empresas menores. Hoje em dia se pode observar claramente o relevante deste conceito e sua importância diante de um mercado de excelentes oportunidades de negócios.  

A necessidade de uma empresa de estar bem posicionada apóia as decisões a muitos níveis. Curiosamente Internet abriu uma brecha muito importante neste âmbito até o ponto de que empresas pequenas podiam ter um posicionamento bastante claro e definido como para competir com empresas de maior porte e dar-se a conhecer de acordo ao interesse que cada empresa logre despertar no seu futuro cliente; através da Internet podemos realizar diversas atividades com as facilidades que se tem ao poder criar um website próprio, para a empresa e dessa maneira poder chegar a mais sites a nível global sem limites de fronteiras, proporcionando ao usuário muito mais comodidade, poupando-lhe tempo e dinheiro em poder encontrar o que está buscando especificamente.   

Na atualidade existem setores nos quais este conceito ainda prevalece sem estar claro, deixando de lado uma forma de desenvolver marketing que, ademais de supor um custo bastante menor do que o habitual, permite ter inúmeras vantagens e acessos diretos no caso  de bens imobiliários , imóveis residenciais e comerciais, etc.    

Convidamos aos interessados a visitar nosso site www.bienesraicesvideo.com e se você  está buscando imóveis em diferentes países  apresentamos a alternativa de poder ingressar e observar o imóvel de sua predileção e poder tomar contato direto. O marketing por Internet está focado na busca direta dando ao interessado a oportunidade de fechar uma compra ou venda mais rapidamente.  Amigos estejam atentos ao nosso lema: estamos para servi-los. Boa sorte!  

Shirley-Cortez
shirley@repousos.com
www.imovei.com      

TÁTICAS PARA UMA TEMPORADA BAIXA

Agente, proprietário e instrutor de bens imobiliários

 Em minha opinião a diferença entre os agentes de bens imobiliários exitosos e os não exitosos consiste em que os exitosos compreendem e sabem como utilizar seu tempo de maneira produtiva nas temporadas baixas para lograr resultados  quando o mercado volte a  seu agitado curso regular. Perguntem-se se estão fazendo algo para colocar-se em uma posição  avantajada para  um espetacular  retorno  na temporada primavera- verão. Se a sua resposta é não ou não o suficiente, então siga lendo…

Em um artigo de agosto de 2005 da Associação Californiana de REALTORS®, o executivo Joel Singer reuniu-se com 4 dos melhores agentes imobiliários para fazer-lhes algumas perguntas sobre seus negócios e produção. Dois dos questionados comentaram que estabelecer contatos com novos clientes durante jornadas de portas abertas seguia sendo parte importante de seus negócios. O s outros dois nomearam a clientes passados e a seu círculo de influência como elementos integrais de sua produção de bens imobiliários.  Considerando as respostas destes dois grandes produtores, a continuação compartirei algumas táticas-chaves:                           

                                           1. – Como obter clientes em jornadas de portas abertas   

Uma boa maneira de estabelecer elos com clientes potenciais em jornada de portas abertas  e de começar um diálogo é ter materiais personalizados para os visitantes. Geralmente, a maioria dos agentes imobiliários imprime seus materiais antes do evento para sua posterior distribuição.  Um agente imobiliário com certa habilidade técnica  aprendeu a utilizar sua laptop ou celular inteligente , sua impressora portátil, elementos valiosos para completa informação acerca de propriedades  e respectivos convidados .

Normalmente você pode preparar por adiantado uma planta do imóvel aberto ao público com alguns informes gratuitos que o cliente poderá levar. Enquanto seus convidados conhecem a casa, tome-se um momento para transferir os nomes dos assistentes para a sua ficha informativa e logo comece a imprimir. Antes que se retirem as pessoas interessadas, você poderá entregar-lhes um informe  personalizado , bem chamativo, para cada um deles ! Isso é o máximo! Não se esqueça de enviar convites e prospectos a toda a vizinhança para anunciar seu evento de propriedades a portas abertas. A maioria dos residentes locais  se constitui em boas fontes de referencias   para a venda de seu imóvel. Com  a ajuda do software de assistência para o mercado imobiliário que  HP lhe oferece  e uma boa impressora a laser a cor, pode produzir e entregar material promocional em tempo record a seu mercado local.                           

                                            2- Correspondência com seu círculo de influência.  

Também deve recordar manter contato com clientes antigos, amigos e atuais clientes de maneira constante. Muitos agentes imobiliários chamam a estes grupos CÍRCULOS DE INFLUÊNCIA (SOI) por suas siglas em inglês. Com a ajuda do meu livro “Uma excelente carta de bens  imóveis em somente 5 minutos”  (“uma excelente carta de bens raíces em solo 5 minutos”), você poderá comunicar-se com seus anteriores clientes e com sua atual listagem de maneira fácil e regular. Lembre-se que a maioria dos compradores participantes desta enquête realizada pela Associação Nacional de Agentes REALTORS® afirmaram que encontraram seu agente imobiliário  por intermédio de um amigo ou familiar. Se você não está em contato com seus antigos cliente, faça-o agora. 

Como bem deve saber, para adotar as táticas que sugiro , necessitará a ajuda da tecnologia.  A continuação, incluirei algumas ferramentas tecnológicas  que considero necessitará para seguir estas idéias já mencionadas. Meu conselho é que compre uma ou mais ferramentas, se ainda não as possui. Você não acredita que vale a pena esforçar-se se isto redundará em mais clientes para a temporada alta do próximo verão?    E, se ainda não sabia, HP  oferece um programa de descontos(em inglês) especificamente para profissionais  de bens imobiliários que desejem comprar diretamente.

Shirley-Cortez
shirley@repousos.com
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SUAS PROPRIEDADES NA BOLSA

- Casas, terrenos, apartamentos e condomínios em venda, informação sobre chácaras, sítios, escritórios em aluguel, enfim… Se você anda buscando uma propriedade com certas características ou, simplesmente, uma boa oportunidade de inversão, agora tem um novo site em Internet que poderá ajudá-lo a alcançar seu objetivo.  

Trata-se da Bolsa Imobiliária da Câmara Costarriquense de Corretores de Bens Imóveis (CC – CBR), um websites que lhe permitirá encontrar a mais alta oferta imobiliária do país, a qual inclui opções residenciais, comerciais, chácaras (campo) e turismo ( hotéis).  

Segundo a presidente da CC-CBR, Emília Pizza, somente corretores afiliados à Câmara podem colocar propriedades no site, o que dá segurança ao cliente com respeito ao imóvel que pretende adquirir. De fato, aponta Pizza, os corretores representados na Bolsa-que superam já os 80 -, devem cumprir certos requisitos para ter suas propriedades on-line.Assim, por exemplo, devem contar com um estudo de registro e de cadastro prévio à firma de um contrato, que é o que lhe dá direito a promover a venda ou aluguel de uma propriedade na página, comentou Pizza.

 A bolsa imobiliária está na web desde julho passado e, até hoje, inclui quase 400 propriedades, segundo cifras de Amerisol, empresa encarregada do desenho e de dar suporte à página.  

Tony Murillo, gerente geral desta empresa, disse que por semana ingressam mais de 25 propriedades à base.

O crescimento de visitas tem sido maior do que o dos demais sites que administramos.  São recebidas, na média, mais de 600 visitantes por semana e em outubro o número de visitas duplicou em relação ao mês anterior, comentou.  

Que percebemos A bolsa imobiliária tem um desenho aprazível, que facilita a sua navegação e, por esta razão, o acesso imediato a todas as propriedades existentes. Você pode fazer desde uma rápida busca: atividade comercial (aluguel, compra), por tipo de propriedade ( residencial, comercial), por preço e por localização , até uma busca muito  mais detalhada que lhe permitirá analisar  todas as mínimas características  do imóvel do seu interesse( zona, localização exata, topografia, estado do registro, medida do terreno, área de construção, se está  defronte  a uma rua, se possui vista ao mar, forma de pagamento,etc.).

Ademais, segundo Pizza, cada imóvel deve contar com pelo menos 5 fotos. No caso de encontrar o que busca, o usuário pode contatar diretamente o corretor que representa a propriedade de seu interesse para  solicitar mais informação. 

Murillo, por sua parte, destacou que o site contém um comparador de propriedades mediante o qual é possível analisar as principais diferenças entre as várias ofertas. No mesmo site, agregou, se pode buscar também propriedades similares, o que lhe permite ao usuário selecionar somente os imóveis que estejam dentro  do perfil  desejado. 

Mas, mais do que simplesmente facilitar o acesso instantâneo à base de dados, a Bolsa Imobiliária permite ao usuário colocar on-line algum detalhe que lhe agrade, no caso de não havê-lo encontrado. O sistema endereça o correio enviado a todos os corretores representados na Bolsa, o que aumenta significativamente as possibilidades de se encontrar o imóvel buscado, apontou Pizza.       

 ATUALIZAÇÃO 

 Sem dúvida este é um aspecto importante para garantir a vigência da oferta imobiliária.  O gerente de Amerisol indicou que cada afiliado ao site tem um painel administrativo –de uso pessoal- onde, diariamente, sobe propriedades que possui para venda ou aluguel. Aí eles podem colocar todos os detalhes dos imóveis e acompanhá-los inclusive com fotografia. Agregou que o sistema é de fácil manejo permitindo que todo corretor possa trabalhar sem maiores complicações.

O site é em inglês e espanhol, sendo útil para uma audiência tanto local quanto global.Se você deseja obter mais informação acerca desta ferramenta tecnológica, pode visitar o site eletrônico http://www.mls-cr.com ou a página eletrônica
http://www.camaracbr.or.cr.
Shirley-Cortez
shirley@repousos.com
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CONSELHOS NA HORA DE COMPRAR E VENDER

Eleja o agente imobiliário que mais lhe convenha.O mercado imobiliário encontra-se em franca expansão. Este fato faz com que novos operadores e agentes imobiliários, também conhecidos como realtors  entrem ao mercado,  oferecendo seus serviços e assessoramento , aumentando as opções  daqueles que se preocupam   pela tarefa , que não é  simples , de vender ou comprar uma propriedade.    Como proceder para eleger  o agente  de bens imóveis que mais lhe convenha ­  A seguir  lhes damos uma pauta de certos conselhos  básicos que o ajudarão  com a toma de tão importante decisão  e da qual dependerá  o êxito e a satisfação  de todo o processo  que deverá  enfrentar  em qualquer transação do rubro. 

1-       O agente imobiliário deve ser um profissional que transmita segurança, que tenha um conhecimento amplo do ramo e dos diferentes processos de compra e venda,  contratos e documentos adicionais que se requerem.  

2-       O profissional deve ter sua licença válida e ativa, vigente, aprovada pelo Estado onde se encontre e gozar de boa reputação e prestígio no setor imobiliário e por parte das entidades financeiras.   

3-       Deve tratar-se de uma pessoa com a qual se possa estabelecer uma importante relação agente-cliente, onde exista total confiança, já que está em jogo seu patrimônio, o de sua família ou empresa. 

4-       O agente deve assessorar seu cliente em todo o processo relativo a financiamento, ter a capacidade de identificar o poder de compra do mesmo e ademais possuir conhecimentos sobre Finanças, Valorização a curto e médio prazo, Bens Imobiliários, Títulos de Propriedade, Marketing e Vendas.  

Comprar ou vender uma propriedade não é um problema simples, de fácil manejo. Daí nasce a real necessidade de acercar-se a pessoas certas, preparadas e qualificadas para ajudá-lo e que possuam disponibilidade e disposição para fazê-lo.    

Shirley-Cortez
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OBJETIVOS DO PLANO DE VIVENDA SOCIAL E SOLIDARIA DE BOLIVIA

NA BOLIVIA O PLANO DE VIVENDA FOI DESENHADO COM O OBJETIVO DE OFERECER VIVENDAS SOCIAS A BAIXO CUSTO E ACESSIVEIS A POPULAÇÃO

 O plano de vivenda foi desenhado com o objetivo de oferecer vivendas sociais a baixo custo e acessíveis à população. Ademais de alentar a igualdade  de oportunidades para a a obtenção de uma vivenda digna, que eleve  a qualidade de vida e contribua à integração familiar. O projeto busca promover a participação dos compradores, que serão os principais atores na construção das vivendas. Dotar de áreas de produção como um meio de subsistência e por suposto recuperar os fundos invertidos para dar sustentabilidade ao programa que tem 4 subprogramas.Segundo os indicadores do governo, BOLíVIA TEM 9,6 MILHÕES DE HABITANTES com lares compostos de 4,09 integrantes e existem 2,05 milhões  de vivendas. O deficit populacional quantitativo é de 300.155.  

SUBPROGRAMA   A  

Está destinado exclusivamente a pessoas da zona rural que se encontram por debaixo da linha de pobreza.O monto ou aporte  é de $us3.500. O custo da vivenda é de 60% e o 40% restante é destinado para mão de obra e materiais.O requisito é ser proprietário do terreno.   

SUBPROGRAMA   B 

De $us2500  a $us5000 o aporte do interessado. É com garantia hipotecária até 20 anos de prazo, com planos de pagamento mensal em moeda boliviana.  Requisitos Ser proprietário ou não de um terreno.Trabalhar de maneira independente ou em relação de dependência.Ter um ingresso mensal de Bs.600 e 800 (com desconto). 

SUBPROGRAMA   C

De $us5001  a 8000  o aporte do interessado. É com garantia hipotecária até 20 anos e um plano de pagamento mensal  em moeda boliviana. Requisitos Ser proprietário ou não do terrenoTrabalhar de maneira independente  ou em relação  de dependência.Ter um ingresso mensal  ( com desconto) de Bs.2200. 

SUBPROGRAMA   D 

De $us8001 a 15000  o aporte do interessado. É com garantia hipotecária e até 20 anos de prazo com uma taxa de juros de 3% ANUAL. Contase com um plano de pagamento mensal e em moeda boliviana. Requisitos Ser proprietário ou não do terrenoTrabalhar de maneira independente  ou em relação de dependênciaTer um ingresso neto mensal de ( com desconto) de Bs. 2.500 

Shirley-Cortez
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FEIRA IMOBILIÁRIA SIMA – EUROPA

Desejo fazer-lhes um comentário acerca da importante feira imobiliária que se está realizando em Madrid, Espanha, cuja denominação é SIMA.  Milhares de participantes a nível mundial a transformaram em um êxito total  e nossa empresa esteve presente  dando a conhecer nossas últimas inovações  e serviços dedicados exclusivamente a bens imóveis. Contamos com significativa audiência em nossos diferentes sites, possibilitando uma série de oportunidades  a empresas focadas em bens imobiliários nos  diferentes idiomas de que dispomos , inglês, espanhol e português e dessa forma  poder chegar a distintas localidades  conectando-nos  e intercambiando informações. 

  Ressaltar a importância do Brasil em dita feira é imprescindível. Um dos mais requisitados stands, notamos a presença do governo da Bahia, nordeste do país, presente neste evento com atrativos lugares turísticos e praias paradisíacas. As pessoas mostraram interesse em  inverter em casas no litoral sobretudo e nota-se  a real  intenção  de adquirir um pedacinho de terra  neste  importante Estado, seja  para  veranear, viver ou passar  dias de eterno lazer após  a aposentadoria .

 Seguiremos informando sobre as mais recentes novidades acerca desta significativa feira imobiliária na Europa. SECOVI e SIMA nos trarão muitas  interessantes ofertas , certamente imperdíveis.  Acompanhem-nos!!! 

Shirley-Cortez
shirley@repousos.com
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6 CONSELHOS PARA FAZER UM VÍDEO VOCÊ MESMO

Quer gravar você mesmo um vídeo?

Se deseja fazer um vídeo informativo com algum tema específico,revisa que tenha o  seguinte material:

1. Uma câmara de vídeo, digital ou webcam

2. Um tema para discutir

Bem, há muitas coisas fáceis e cômodas, mas… será que você está  preparado?

Pegue um papel e um lápis, nada de fichários, papel e lápis  e anote todos os pontos  que  pretende abordar no texto em questão, trate de não esquecer de nada, priorize os mais importantes  e logo  ordene-os de forma que os que  vejam o vídeo desfrutem dele e não se sintam confundidos.

Ato seguido, leia a lista, tente memorizar, faz uma prova  de como  pensa dizê-lo. Possivelmente terá que repeti-lo várias vezes, mas isso é saudável, aprende-se mais.

Busca em sua casa ou escritório um lugarzinho especial , com muita luz, ou com um fundo  sobre o assunto em pauta, seria o ideal. Tome cuidado para  a obtenção de licenças para usar imagens  , já que existem regras sobre o uso nos meios de difusão.

Vista-se de forma adequada ao tema que vai ser exposto, já vi gente muito qualificada, falando de temas  de importância, mas  trajadas inadequadamente. Não caia no mesmo erro,  vista-se de acordo  com o tema  e já estará dessa forma acrescentando pontos.

Não, ainda não terminamos…

Ligue  e pressione Record, esta prova não valerá, mas será interessante porque você terá a chance de gravar-se .Faça-o 2 ou 3 vezes, depois escuta a gravação, sane defeitos,corrija-se, seja estrito  com você mesmo.

Próximo passo, grave de verdade, você já está preparado

Este artigo foi enviado por nosso amigo David Ávila Martín, que maneja sua página www.videoleccion.com onde vocês poderão agregar vídeos educativos sobre qualquer tema .

Quis subir seu artigo, apesar de não ser de nosso ramo  bens imóveis , porque sua idéia me pareceu genial.

Shirley-Cortez
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IMOBILIARIA COSTA DO SOL

Olá, amigos!!! 

Realizamos uma entrevista ao Sr. André Luciano, da Imobiliária Costa do Sol, que se especializa  em compra, venda, permuta de imóveis e ademais  oferece financiamento  a clientes e assessoria  mediante seu departamento jurídico. 

É interesante poder ver  que existem imobiliárias  com diversidade de serviços  tratando de satisfazer  da melhor maneira possível a seus clientes, colocando-lhes à disposição   uma gama infinita de imóveis , de pequeno a grande porte na Praia Grande,litoral de Sao Paulo. 

Esta é uma alternativa interesante desde o ponto de vista inversionista, já que  estrangeiros que costumam tomar férias no litoral,  terão a oportunidade  de  adquirir    sua própria casa para veranear em seguros condomínios privados ou  espetaculares edificios na orla marítima.

 Hoje o mercado oferece   muita facilidade para financiamento,   possibilitando  a eleição do imóvel desejado, seja para vivenda ou para lazer. Vale destacar que  temos também as belísssimas praias de Santos,  Guarujá, dentre outras,  a tão somente 20 minutos desta zona. Busque Costa do Sol, a imobiliária que com seu conhecimento e tradição, o conducirá à melhor  opção do mercado. Confie e realize com Costa do Sol.A seguir, assistam ao vídeo desta  prestigiosa empresa   acessando www.repousos.com e www.imovei.com   

Shirley-Cortez
shirley@repousos.com
www.repousos.com 

 

PASSEIO POR PRAIA GRANDE, LITORAL PAULISTA

Uma das mais interesantes entrevistas que realizamos foi com o Sr. Paulo Celso de Oliveira , gerente geral de Nova Casa Imóveis. Demos uma caminhada ao largo da cidade e pudemos constatar  a marcada segmentação de imóveis, dirigidos a diferentes classes sociais,  para distintas pessoas. Pudemos observar a grande transformação pela qual passou a cidade em poucos anos.    

        

 Atualmente já podemos considerá-la uma das boas opções do litoral que, por albergar edificios de alto padrão com construções a ritmo acelerado, logrou melhorar  consideravelmente  o número de compradores e interessados, ademais de contar  com a presença de importantes construtoras , com audazes  e inovadores projetos.  Ideal para inversionistas com excelentes opções de compra e venda de imóveis  e com diversidade de preços e modelos.

Para viver ou para período de férias,  Praia Grande hoje  é , no litoral,  a melhor escolha. Ressaltar a parte de paisagismo da cidade  é outro detalhe a destacar, com restaurantes e bares de ótimo nível e pessoas de classe A.  

Estou convencida  de que um dos lugares mais aprazíveis para viver com a família  ou para  lazer é esta parte do litoral que ademais oferece segurança aos seus visitantes , já  que a cada dez metros  notamos  câmaras digitais, imóveis belíssimos  com vista ao mar, águas limpas e bem tratadas e uma espetacular ciclovia de 60 Km  em meio de bem cuidados jardins,  acompanhando a orla marítima. Amigos, estão convidados a assistir e disfrutar deste vídeo através de nossos sites www.imovei.com e www.repousos.com

Shirley-Cortez
shirley@repousos.com
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